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Ferienhaus am See in Norwegen kaufen
Eikenes Hyttegrend am Toke
Der Binnenschärengarten von Kragerø – Inseln, Badebuchten und Waldufer, eine halbe Stunde von der Küste entfernt.
Ein See, den die Norweger
Schärengarten nennen
Der Toke liegt im Süden der Kommune Drangedal, direkt an der Grenze zu Kragerø. Es ist der größte See der Gegend – rund 30 Quadratkilometer Wasserfläche, über 350 Inseln und Holme und eine Uferlinie von etwa 185 Kilometern, gesäumt von Wald und Fels. Die Einheimischen nennen ihn „Kragerøs innere Schärenküste", und wer einmal mit dem Boot zwischen den Inseln unterwegs war, versteht warum.
Dass sich das so anfühlt, hat einen Grund: Bis vor rund 8.500 Jahren war der Toke tatsächlich ein Fjord. Nach der Eiszeit lag der Meeresspiegel an der Telemarksküste etwa hundert Meter höher, und der Drangedalsfjord reichte von Kragerø sechzig Kilometer ins Landesinnere. Dann hob sich das Land, und aus dem Fjord wurde ein See. Im Rørholtfjorden, dem südöstlichen Arm, steht am Grund bis heute rund 6.000 Jahre altes Meerwasser.
Für dich heißt das: die Landschaft eines Fjords, aber Süßwasser zum Baden, ruhigeres Wasser zum Paddeln – und trotzdem nur eine halbe Stunde bis zur echten Schärenküste bei Kragerø und Risør.
Sommer am Toke
Der Toke ist ein Angelgewässer mit Ruf – im Rørholtfjorden fällt der Grund auf fast 150 Meter ab, und das Wasser gehört zum Kragerøvassdraget, einem der bekannteren Flusssysteme der Telemark. Barsch, Hecht und Forelle stehen hier ebenso wie Seesaibling.
Zwischen den Inseln lässt es sich stundenlang paddeln, ohne zweimal an derselben Bucht vorbeizukommen. Die Grundstücke liegen nach Südwesten, die Sonne steht bis in den späten Abend über dem Wasser. Und wer genug vom See hat: In dreißig Minuten stehst du in Kragerø am Meer.
Winter in der Telemark
Drangedal ist eine Waldkommune, und im Winter wird daraus ein ruhiges Loipenland. Der bekannteste Wintersportort der Gegend ist Gautefall, ein familiäres Alpinskigebiet mit ausgedehntem Loipennetz, das du in rund einer Stunde erreichst.
Der Süden der Telemark ist keine Hochgebirgslage. Rechne mit milderen, kürzeren Wintern als in Gålå oder auf Beitostølen. Wer die Hytte vor allem für Schnee kauft, ist in den Bergen besser aufgehoben – wer sie für lange Sommer am Wasser will und den Winter mitnimmt, ist hier richtig.
Kragerø, Risør und der Telemarkkanal
Kragerø gilt als eine der schönsten Küstenstädte Norwegens – weiße Holzhäuser, schmale Gassen und ein Schärengarten mit hunderten Inseln. Der Nachbarort Risør trägt den Beinamen „die weiße Stadt am Skagerrak". Beide erreichst du in einer guten halben Stunde.
Vor der Küste liegt die flache Insel Jomfruland mit ihrem Leuchtturm, seit 2016 Nationalpark. Landeinwärts beginnt der historische Telemarkkanal mit seinen Schleusentreppen, auf dem im Sommer noch immer alte Dampfschiffe fahren. Und der Toke selbst hat eine Schifffahrtsgeschichte: Ab 1864 verkehrten hier Dampfer zwischen Prestestranda und Merkebekk.
Highlights der Region
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Kragerø – Küstenstadt und Schärengarten (30 Min.)
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Risør – die weiße Stadt am Skagerrak (30 Min.)
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Jomfruland Nationalpark mit Leuchtturm
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Telemarkkanal und Schleusentreppen
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Telemark Museum
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Gautefall – Alpinski und Loipen
Die Grundstücke in Eikenes Hyttegrend
Eikenes Hyttegrend ist über die Jahre in drei Feldern gewachsen und umfasst insgesamt 79 Eigentumsgrundstücke. Alle liegen nach Südwesten mit Blick auf den Toke, die meisten etwa 1.000 Quadratmeter groß – der genaue Zuschnitt hängt vom Gelände ab. Die Grundstücke sind baureif erschlossen.
Der größte Teil des Feldes ist inzwischen vergeben. Wir haben Zugriff auf mehrere der verbleibenden Grundstücke und schicken dir die aktuelle Liste mit Nummern, Größen und Preisen.
Der Preis für die Grundstücke liegt zwischen 430.000 und 700.000 NOK.
Die Grundstücke am Toke können mit unterschiedlichen Hausmodellen von Tinde Hytter bebaut werden. Gemeinsam wählen wir ein Ferienhaus, das zur Geländeform, zu den geltenden Baubestimmungen und zu deinen persönlichen Vorstellungen passt.
Grundriss, Größe und Ausstattung lassen sich in vielen Bereichen individuell anpassen. Auch die Platzierung und Ausrichtung des Hauses werden auf das gewählte Grundstück abgestimmt, damit Aussicht, Lichtverhältnisse und Außenbereiche bestmöglich genutzt werden.
Mögliche Anpassungen
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Hausgröße und Grundriss
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Anzahl der Schlaf- und Badezimmer
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Sauna, Kaminofen und zusätzliche Aufenthaltsbereiche
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Küche, Materialien und Innenausstattung
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Fassade, Dachform und Außengestaltung
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Terrasse
Zwei geplante Ferienhäuser
Für zwei Grundstücke haben wir bereits passende Ferienhäuser geplant und die voraussichtlichen Gesamtkosten kalkuliert. So erhältst du einen konkreten Überblick über unterschiedliche Hausgrößen, Grundrisse und Budgets.
Die Angebote umfassen jeweils das Ferienhaus, das zugehörige Grundstück und die kalkulierten Grundarbeiten. Individuelle Anpassungen an Grundriss und Ausstattung sind hier immer möglich.
Sondermodell Hygge 63
Unser Tiny Haus
Sondermodell Hygge 63
63 m2
3 Schlafzimmer
1 Bad
Die Lieferung umfasst das Haus inklusive der Elektro- und Sanitärarbeiten, inklusive Küche, Badeinrichtung und Kamin
Haus Hygge 63, schlüsselfertig 1.960.000 NOK
Grundstück 500.000 NOK
Grund- und Betonarbeiten (geschätzt) 500.000 NOK
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Summe 2.960.000 NOK
inkl. 25% MwSt.
Preis gilt für Lieferzone B Preisstand 05/26
Hausmodell Rondane 86
Familienhytte
Modell Rondane 86
86m2
4 Schlafzimmer
1 Bad
1 Gäste WC
Die Lieferung umfasst das Haus inklusive der Elektro- und Sanitärarbeiten, inklusive Küche, Badeinrichtung und Kamin
Haus Rondane 86, schlüsselfertig 2.903.000 NOK
Grundstück 700.000 NOK
Grund- und Betonarbeiten (geschätzt) 600.000 NOK
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Summe 4.203.000 NOK
inkl. 25% MwSt.
Preis gilt für Lieferzone B Preisstand 05/26
Preisstand der angegebenen Planungsbeispiele ist Mai/26
Die angegebenen Preise basieren auf der aktuellen Planung und Kalkulation. Änderungen bei Ausstattung, Grundarbeiten oder individuellen Anpassungen können den Gesamtpreis beeinflussen. Kaufnebenkosten sind nur enthalten, wenn dies im jeweiligen Angebot ausdrücklich angegeben ist.
Hinweis zu den Grundarbeiten
Die Kosten für die Grundarbeiten werden für jedes Grundstück und das gewählte Haus individuell kalkuliert. Dabei berücksichtigen wir unter anderem die Geländeform, die Größe des Hauses sowie die notwendigen Erd-, Fundament- und Anschlussarbeiten.
Abgaben/Gebühren
-Dokumentabgabe – 2,5 % vom Grundstückspreis
Die norwegische Dokumentabgabe (dokumentavgift) fällt einmalig bei der Eintragung ins Grundbuch an und geht an den Staat. Weil du ein unbebautes Grundstück kaufst und erst danach baust, wird sie nur vom Grundstückspreis berechnet – nicht vom fertigen Haus. Bei einem Grundstück für 700.000 NOK sind das 17.500 NOK.
-Gebühren Grundbuchamt 545 NOK/Dokument
-Gebühr Advokat (Abwicklungsanwalt) 15.000 NOK
-Gebühren Areal + für die Platzierung des Hauses auf dem Grundstück 15.000 NOK
-Bauantrag 20.000 NOK
-Baustrom und Baucontainer 40.000 NOK
Direkter Austausch – dein nächster Schritt
Du möchtest dir ein genaueres Bild machen?
Dann lass uns persönlich sprechen. In einem direkten Austausch klären wir, welche Grundstücke aktuell verfügbar sind, wie die Lage im Detail ist und welche Möglichkeiten du für deine eigene Hytte hast.
Manche Orte wirken schon auf den ersten Blick.
Und alles Weitere klärt sich im Gespräch.
Wähle den Weg, der für dich am besten passt: